Как распознать продавца-мошенника при покупке квартиры

Опубликовано admin Июн 12, 2013 в Полезные советы

Несмотря на то, что практически любое агентство недвижимости Санкт-Петербурга предоставляет услуги юридического сопровождения сделок, известно, что покупатель является более уязвимым звеном по сравнению с продавцом, тем более, что многие предпочитают приобретать жильё без посредников. Любая операция с недвижимостью предполагает множество подводных камней, и, даже не обращаясь в риэлтерское агентство http://www.dialogspb.com/, следует прибегнуть к услугам опытного юриста или хотя бы придерживаться некоторых рекомендаций.

Чтобы вовремя распознать недобросовестного продавца, который, скорее всего, использует поддельные правоустанавливающие документы или фальшивый паспорт, юристы рекомендуют обращать внимание на некоторые косвенные признаки. Первый из них – заниженная цена объекта по отношению к рыночной. Это может указывать на обременение квартиры третьими лицами и другие проблемы.

Придя на просмотр, следует потребовать оригиналы документов на квартиру, а также паспорт продавца, и переписать все данные (номер, серию и т.д.), а на вопрос, с какой целью это делается, дать понять, что собираетесь проверить подлинность документов через милицейскую базу. Такая возможная проверка испугает любого афериста.

Если продавец отказывается предоставить документы или показывает копии вместо оригиналов, требуя при этом внесения аванса, можно смело с ним распрощаться, а если он спокойно предъявляет все документы, то для дальнейшей проверки попросить его взять из жилконторы формы 7 и 9, для чего предложить пойти туда вместе. Отказ означает страх разоблачения, поскольку форма 9 содержит полную информацию о количестве прописанных жильцов, а форма 7 – технические характеристики. Дополнительно можно взять выписку из реестра с графой «Обременения», в которой отчётливо представлена история квартиры.

С документов рекомендуется снять копии и ясно дать понять продавцу, что собираетесь подвергнуть их профессиональной экспертизе.