Все формы приобретения участков под строительство: прямая продажа, самостоятельный выбор или долевое участие, требует вмешательства профессиональных аудиторов и проведения комплексной оценки. Она включает в себя: технический, юридический и маркетинговый аудит. Земля под строительство коммерческого объекта, проверяется на предмет соответствия законодательству.
Юридический аудит выявляет все стороны правового риска, и позволяет оценить степень риска и устранить его. Маркетинговый аудит участка (под коммерческое строительство) проводит всесторонний анализ и его положение на рынке. Сюда входит анализ самого рынка, анализ инвестиционной привлекательности, коммерческие характеристики предлагаемого объекта. Технический аудит помогает сопоставить категорию земли с её целевым назначением.
Документы, которые необходимы аудитору для начала анализа:
Затем, аудитором изучаются результаты инженерно-экологических изысканий, и составляется заключение о соотношении несущей способности грунтов залегающих на участке и расчётной нагрузки проектируемого здания. А также анализируется архитектурно-экологические ограничения участка. Далее, важнейшей задачей при аудите земельного участка под строительство является изучение и сбор информации, об энергоснабжающих организациях, их тарифах и условиях подключения, строящегося объекта к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализования.
По итогам анализа, оформляется карта-схема точек подключения к городским инженерным сетям (с указанием владельцев сети) и составляется справка о возможных обременениях при подключении к сетям. Следующей задачей является определение возможности, необходимости и стоимости выноса внутри площадных сетей, демонтажа зданий и сооружений, имеющихся на строительном участке. Также, специалисты аудита занимаются изучением транспортной доступности участка к городской транспортной инфраструктуре и наличием подъездных дорог к строящемуся объекту, при необходимости организовывают дополнительные заезды и выезды к объекту.
В заключении, специалисты аудита составляют отчёт о соответствии земельного участка и размещаемой коммерческой недвижимости на нём с всевозможными обременениями и ограничениями объекта.
По материалам сайта http://www.portland.spb.ru
