Межевание земельного участка с соседями

Опубликовано admin Янв 18, 2022 в Полезные советы

Межевание – это процедура, которая позволяет владельцу земельного участка и недвижимости оформить правоустанавливающую документацию. Собственникам соседних участков тоже важно, чтоб были четко обозначены границы смежного участка. С целью подтверждения новых границ земельных наделов проводится согласование.

Как требуется проводить согласование с соседями?

Согласование с соседями – это важная часть межевания. Именно на этом этапе проведения работ возникает масса трудностей. Некоторые из них даже приводят к необходимости решения споры через суд.

Законодательством Российской Федерации установлено, что согласование с соседями требуется в случаях, если соседний участок:

• Является личной собственностью.
• Арендован у администрации населенного пункта.
• Арендован у государства.
• Находится в бессрочном пользовании.
• Принадлежит по праву наследования.

Стоит обратить внимание на то, что процедур согласования выполняется на безвозмездной основе.

Как сообщить соседям о необходимости согласования?

Когда дата проведения межевания будет уже известной, нужно поставить об этом в известность владельцев соседствующих участков.

• Законом определены сроки. Так, уведомления соседи должны получить за 30 дней до предполагаемого дня согласования. Можно известить различными способами:
• Отправить заказное письмо. Оно обязательно должно быть с уведомлением о вручении. Чтоб узнать адрес соседей нужно обратиться в кадастровую службу.
• Вручить уведомление лично. В любом случае на бумагах человек должен поставить свою подпись.
• Опубликовать объявление в местной газете. Этот способ подойдет в случае, если местонахождение соседей установить не удалось.

Уведомление может составляться в произвольной форме. Но обязательно нужно указать такую информацию:

• Фамилия, имя и отчество соседа.
• Фамилия, имя и отчество владельца земельного надела, в отношении которого будут проводится межевания.
• Фамилия, имя и отчество кадастрового инженера.
• Телефоны заказчика и кадастрового инженера.
• Кадастровая информация по земельному участку.
• Информация о соседних наделах (адрес, номер и тому подобное).
• Время и место проведения межевания.

О межевании

Согласование можно проводиться как отдельно с каждым соседом, так и одновременно со всеми. Действия кадастрового инженера будут следующими:

• Заполнение акта согласования.
• Проверка паспортов соседей.
• Предоставление информации по запросу.
• Демонстрация границ всем заинтересованным гражданам.

Заключение итогового акта

Акт согласования – это документ, который является подтверждением согласия соседей с установленными границами.

В этом документе обязательно проставляют подписи все заинтересованные лица. В противном случае документ действительным не считается. Есть определенные правила заполнения акта согласования:

• Наличие подписей.
• Действительность указанной информации.

Если между соседями есть разногласия, то составляется новый акт. Он прикрепляется к акту согласования.

Можно ли проводить межевание без согласия соседей?

Есть некоторые ситуации, когда межевание может выполняться без согласия соседей:

• Если собственники соседних наделов уже выполнили межевание. Инженер просто уточняет эти данные.
• Невозможно найти соседей. Ситуация характерна, если участки заброшены. В таком случае объявление подаётся в газету.
• Владелец соседнего надела не явился на собрание. Но нужно учитывать, что это возможно только в случае, если он получил уведомление и не высказал никаких возражений.

Стоит обратить внимание на то, что сосед, который отсутствовал при проведении межевания и согласования, может обжаловать новые границы территории. Но сделать он это может только в случае, если предоставит справку о том, что отсутствовал по уважительной причине (например, болел).

Когда можно установить границы без согласования?

Если границы земельного надела не проходят по территориям, информация о которых занесена в ЕГРН, то согласование не требуется.

Важно учесть то, что согласованию подлежат все участки, которые являются границами между соседними территориями. Но согласование не требуется, если участок граничит с:

• зоной лесного массива;
• землями с/х назначения;
• особо охраняемой территорией.

Если надел граничит с землями, которые никому не принадлежат или выходят на улицу, то согласование тоже не требуется.

Выводы

Процедура согласования очень важна. Поэтому к выполнению стоит привлечь опытных специалистов. Именно такие работают в штате компании «Инженерная геодезия». Кадастровые инженеры не только качественно и быстро проведут межевание, но и выполнят согласование с соседями. Правильно оформленный акт согласования убережет от многих конфликтных ситуаций, которые могут быть в дальнейшем.